Cada cierto tiempo en las comunidades aparecen las temidas derramas, un gasto improvisto que hay que afrontar. Todas las comunidades tienen que realizar reparaciones, renovar instalaciones, etc. y el presidente tiene que saber cómo solicitar una derrama ya que suele ser uno de los puntos de desencuentro más habituales entre vecinos, y el propietario deben saber si está obligado a pagarla.
Una derrama es una cuota extraordinaria que deben pagar los vecinos para dotar a la comunidad de los fondos suficientes que le permitan hacer frente a un gasto puntual. Debe abonarlas el vecino que figure como propietario. Debe ser aprobada en una junta extraordinaria y normalmente es suficiente el acuerdo de la mayoría de los presentes, ya que en la mayor parte de los casos se trata de obras necesarias para la conservación del inmueble.
Si quieres evitar que te pasen una derrama, te conviene estar al tanto de las obras que se van a aprobar para poder oponerte en la junta de propietarios, depende también de la obra que se vaya a realizar. Si es totalmente necesaria para la conservación del inmueble, ningún propietario puede negarse, y la Comunidad, llegado el caso, le puede reclamar el pago judicialmente. Pero si no es necesaria, existen casos en que si la derrama supera tres o doce mensualidades ordinarias de gastos comunes el propietario podrá negarse, siempre que haya votado en contra de la misma en la Junta. La LPH es poco específica en este punto, así que te recomendamos que te asesores con un administrador de confianza en este punto.
Condiciones y pagos
Es en la junta donde se deberá informar a los vecinos de la situación que hace necesaria la medida y donde se establecerá la cantidad total de la derrama, las cuotas que cada uno debe pagar y los plazos que tendrán para hacerlo. Lo habitual es que todos los vecinos paguen la misma cantidad a la comunidad y, de ella, se utilice para el fin aprobado únicamente la parte proporcional a la cuota de participación en cada caso.
Nosotros somos administradores de comunidades de vecinos y especialistas en lidiar con situaciones dificiles, siempre buscando un punto de acuerdo y el bien común de la mayoría. Puede conocer mas en detalle, las diferentes propuestas que tenemos para nuestros clientes. Para solicitar más información, usted puede contactar con nosotros haciendo clic aquí.
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