En una comunidad de propietarios, es común encontrarse con la necesidad de hacer frente a gastos extraordinarios para realizar obras o mejoras en el edificio. Para financiar estos gastos, se recurre a lo que se conoce como derrama.
Una derrama es una cuota extraordinaria que se impone a los propietarios de una comunidad para cubrir un gasto imprevisto o extraordinario, como reparaciones, mejoras en las zonas comunes o el cumplimiento de nuevas normativas. La derrama puede ser aplicada en diversas situaciones y su objetivo es garantizar el adecuado mantenimiento y conservación del edificio, así como la mejora de los servicios y la calidad de vida de los propietarios.
¿Cuándo se puede Aplicar una Derrama?
La derrama puede ser aplicada en diferentes circunstancias, como por ejemplo:
Obras de Conservación o Reparación
En ocasiones, surgen problemas de conservación en el edificio, como filtraciones, deterioro de fachadas o problemas en las instalaciones comunes. En estos casos, la comunidad de propietarios puede decidir aplicar una derrama para financiar las obras necesarias y garantizar la seguridad y el buen estado del inmueble.
Mejoras en las Zonas Comunes
Las mejoras en las zonas comunes, como la renovación de ascensores, la instalación de sistemas de seguridad, la adecuación de espacios recreativos o la mejora de jardines, pueden suponer un importante desembolso económico. Para llevar a cabo estas mejoras, se puede establecer una derrama que permita afrontar los costes y mejorar así las condiciones y servicios para todos los propietarios.
Cumplimiento de Normativas
En algunos casos, es necesario realizar adaptaciones o mejoras en el edificio para cumplir con nuevas normativas o regulaciones establecidas por las autoridades competentes. Estas obras pueden requerir una inversión adicional y, por lo tanto, se puede aprobar una derrama para hacer frente a los gastos necesarios y cumplir con las exigencias legales.
Proceso de Aplicación de una Derrama
La aplicación de una derrama requiere seguir un proceso adecuado y respetar los derechos y deberes de los propietarios. A continuación, se describen los pasos principales:
Convocatoria de Junta
La comunidad de propietarios debe convocar una junta extraordinaria para someter a votación la aplicación de la derrama. La convocatoria debe incluir el orden del día y el motivo específico de la derrama. Es importante cumplir con los plazos y requisitos establecidos por la legislación vigente y los estatutos de la comunidad.
Votación y Mayoría Requerida
En la junta extraordinaria, los propietarios presentes podrán ejercer su derecho al voto y expresar su opinión sobre la derrama propuesta. Para aprobar la derrama, se requiere una mayoría de votos favorable de los propietarios presentes o representados. La mayoría necesaria puede variar según lo establecido en los estatutos de la comunidad.
Notificación y Cobro
Una vez aprobada la derrama, se debe notificar a todos los propietarios sobre el importe y el plazo de pago establecido. Es fundamental proporcionar información clara y detallada, indicando los conceptos incluidos en la derrama y la forma de pago aceptada. La comunidad puede optar por cobrar la derrama en una sola cuota o en varias cuotas periódicas, según lo acordado en la junta.
Importancia de la Derrama en la Comunidad de Propietarios
La derrama desempeña un papel fundamental en la financiación de gastos extraordinarios en una comunidad de propietarios. Permite afrontar obras necesarias para el mantenimiento, la seguridad y el bienestar de los propietarios. Además, contribuye a mantener y aumentar el valor de las propiedades y a mejorar la calidad de vida en la comunidad.
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